Weitere Entscheidung unten: LG Aachen, 28.11.2002

Rechtsprechung
   KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01   

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https://dejure.org/2002,8135
KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01 (https://dejure.org/2002,8135)
KG, Entscheidung vom 23.05.2002 - 20 U 233/01 (https://dejure.org/2002,8135)
KG, Entscheidung vom 23. Mai 2002 - 20 U 233/01 (https://dejure.org/2002,8135)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Herausgabe gemieteter Geschäftsräume; Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsrückstands; Geltendmachung von Vermieterpfandrecht; Zahlung einer Instandhaltungsrücklage; Kostenbeschränkung des Erhaltungsaufwandes; Kündigungsfolgeschadenersatz auf Grund ...

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Unwirksame Abwälzung der Instandhaltungsrücklage auf den Mieter

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 307 § 535
    Formularmäßige Überbürdung der Instandhaltungsrücklage auf den Mieter (Gewerberaum)

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2003, 586
  • NZM 2003, 395
 
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Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (9)

  • EuGH, 20.06.2002 - 6 C 429/00

    Auslegung der Richtlinie über Funkanlagen und Telekommunikationsendeinrichtungen …

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Mit Urteil vom 13. Dezember 2000 sprach das Amtsgericht ... - 6 C 429/00 - der Klägerin gegen die Mieterin der über dem Imbiss gelegenen Wohnung lediglich um 35 % geminderte (restliche) Mietzinsen für Juni bis November 2000 zu, weil es von einer Geruchs- und erheblichen Geräuschbelästigung durch den Imbiss ausging.

    Die Akten des Landgerichts ... 34 O 473/98 und des Amtsgerichts ... 6 C 429/00 haben dem Senat vorgelegen.

  • BGH, 15.03.2000 - XII ZR 81/97

    Schaden eines Mieters nach fristloser Kündigung

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Der Beklagte ist ferner auf den gemäß § 259 ZPO zulässigen Antrag auch für die Zukunft verpflichtet, der Klägerin ab Mai 2002 (bis zur Herausgabe) Nutzungsentschädigung gemäß § 557 Abs. 1 BGB a.F. (= § 546 a Abs. 1 BGB n.F.) bzw. (nach Herausgabe) Kündigungsfolgeschadenersatz aufgrund eines Schadenersatzanspruchs "eigener Art" nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung (vgl. KG - 20. ZS - GE 2001, 1402 f.; KG-Report 2002, 68 = GE 2002, 329; KG-Report 2002, 69; BGH NJW 2000, 2342 [2343]; NJW 1985, 2253 [2254]; NJW 1984, 2687 [2689]) in Höhe der monatlichen Nettomieten von jeweils 5.036,30 DM innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums bis zu einer Neuvermietung zu zahlen.
  • BGH, 25.02.1987 - VIII ZR 88/86

    Instandsetzung des Mietobjekts nach einen Brand

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Die gesetzliche Regelung lässt sich zwar bei Geschäftsraummiete hinsichtlich der Überbürdung der Instandhaltung oder der Kosten der Instandhaltung weitgehend formularmäßig abbedingen, wenn jedenfalls - wie hier - die Instandhaltung von "Dach und Fach" noch dem Vermieter obliegt (vgl. OLG Dresden NJW-RR 1997, 395;… Langenberg in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 548 BGB Rn. 15-17, 22; vgl. ferner BGH NJW-RR 1987, 906; OLG Saarbrücken NJW-RR 1997, 248 [249, 3. a)]).
     
  • BGH, 12.06.1985 - VIII ZR 148/84

    Rechtsfolgen der vorzeitigen Kündigung eines auf unbestimmte Dauer geschlossenen …

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Der Beklagte ist ferner auf den gemäß § 259 ZPO zulässigen Antrag auch für die Zukunft verpflichtet, der Klägerin ab Mai 2002 (bis zur Herausgabe) Nutzungsentschädigung gemäß § 557 Abs. 1 BGB a.F. (= § 546 a Abs. 1 BGB n.F.) bzw. (nach Herausgabe) Kündigungsfolgeschadenersatz aufgrund eines Schadenersatzanspruchs "eigener Art" nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung (vgl. KG - 20. ZS - GE 2001, 1402 f.; KG-Report 2002, 68 = GE 2002, 329; KG-Report 2002, 69; BGH NJW 2000, 2342 [2343]; NJW 1985, 2253 [2254]; NJW 1984, 2687 [2689]) in Höhe der monatlichen Nettomieten von jeweils 5.036,30 DM innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums bis zu einer Neuvermietung zu zahlen.
  • BGH, 04.04.1984 - VIII ZR 313/82

    Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter wegen fristloser …

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Der Beklagte ist ferner auf den gemäß § 259 ZPO zulässigen Antrag auch für die Zukunft verpflichtet, der Klägerin ab Mai 2002 (bis zur Herausgabe) Nutzungsentschädigung gemäß § 557 Abs. 1 BGB a.F. (= § 546 a Abs. 1 BGB n.F.) bzw. (nach Herausgabe) Kündigungsfolgeschadenersatz aufgrund eines Schadenersatzanspruchs "eigener Art" nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung (vgl. KG - 20. ZS - GE 2001, 1402 f.; KG-Report 2002, 68 = GE 2002, 329; KG-Report 2002, 69; BGH NJW 2000, 2342 [2343]; NJW 1985, 2253 [2254]; NJW 1984, 2687 [2689]) in Höhe der monatlichen Nettomieten von jeweils 5.036,30 DM innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums bis zu einer Neuvermietung zu zahlen.
  • OLG Dresden, 17.06.1996 - 2 U 655/95

    Formularmietvertrag - Inhaltskontrolle - Instandhaltungskosten

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Die gesetzliche Regelung lässt sich zwar bei Geschäftsraummiete hinsichtlich der Überbürdung der Instandhaltung oder der Kosten der Instandhaltung weitgehend formularmäßig abbedingen, wenn jedenfalls - wie hier - die Instandhaltung von "Dach und Fach" noch dem Vermieter obliegt (vgl. OLG Dresden NJW-RR 1997, 395;… Langenberg in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 548 BGB Rn. 15-17, 22; vgl. ferner BGH NJW-RR 1987, 906; OLG Saarbrücken NJW-RR 1997, 248 [249, 3. a)]).
  • KG, 23.07.2001 - 20 U 487/00

    Anforderungen an die Darlegung eines Schadensersatzanspruchs des Vermieters wegen …

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Der Beklagte ist ferner auf den gemäß § 259 ZPO zulässigen Antrag auch für die Zukunft verpflichtet, der Klägerin ab Mai 2002 (bis zur Herausgabe) Nutzungsentschädigung gemäß § 557 Abs. 1 BGB a.F. (= § 546 a Abs. 1 BGB n.F.) bzw. (nach Herausgabe) Kündigungsfolgeschadenersatz aufgrund eines Schadenersatzanspruchs "eigener Art" nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung (vgl. KG - 20. ZS - GE 2001, 1402 f.; KG-Report 2002, 68 = GE 2002, 329; KG-Report 2002, 69; BGH NJW 2000, 2342 [2343]; NJW 1985, 2253 [2254]; NJW 1984, 2687 [2689]) in Höhe der monatlichen Nettomieten von jeweils 5.036,30 DM innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums bis zu einer Neuvermietung zu zahlen.
  • OLG Saarbrücken, 03.04.1996 - 1 U 581/95

    Wer trägt die Beweislast für Schäden bei der Vermietung von Baugeräten?

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Die gesetzliche Regelung lässt sich zwar bei Geschäftsraummiete hinsichtlich der Überbürdung der Instandhaltung oder der Kosten der Instandhaltung weitgehend formularmäßig abbedingen, wenn jedenfalls - wie hier - die Instandhaltung von "Dach und Fach" noch dem Vermieter obliegt (vgl. OLG Dresden NJW-RR 1997, 395;… Langenberg in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 548 BGB Rn. 15-17, 22; vgl. ferner BGH NJW-RR 1987, 906; OLG Saarbrücken NJW-RR 1997, 248 [249, 3. a)]).
  • KG, 29.10.2001 - 20 U 1885/00

    Eignung eines Doppelparkersystems für einen Betrieb in einer Hotelgarage

    Auszug aus KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
    Der Beklagte ist ferner auf den gemäß § 259 ZPO zulässigen Antrag auch für die Zukunft verpflichtet, der Klägerin ab Mai 2002 (bis zur Herausgabe) Nutzungsentschädigung gemäß § 557 Abs. 1 BGB a.F. (= § 546 a Abs. 1 BGB n.F.) bzw. (nach Herausgabe) Kündigungsfolgeschadenersatz aufgrund eines Schadenersatzanspruchs "eigener Art" nach den Grundsätzen der positiven Forderungsverletzung (vgl. KG - 20. ZS - GE 2001, 1402 f.; KG-Report 2002, 68 = GE 2002, 329; KG-Report 2002, 69; BGH NJW 2000, 2342 [2343]; NJW 1985, 2253 [2254]; NJW 1984, 2687 [2689]) in Höhe der monatlichen Nettomieten von jeweils 5.036,30 DM innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums bis zu einer Neuvermietung zu zahlen.
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Rechtsprechung
   LG Aachen, 28.11.2002 - 2 S 216/02   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2002,5164
LG Aachen, 28.11.2002 - 2 S 216/02 (https://dejure.org/2002,5164)
LG Aachen, Entscheidung vom 28.11.2002 - 2 S 216/02 (https://dejure.org/2002,5164)
LG Aachen, Entscheidung vom 28. November 2002 - 2 S 216/02 (https://dejure.org/2002,5164)
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Volltextveröffentlichungen (5)

Kurzfassungen/Presse (3)

  • koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

    Kautionsrückzahlung bei Vermieterwechsel

  • haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

    Kautionsrückzahlung bei Eigentümerwechsel

  • rechtsportal.de (Leitsatz)

    Rückzahlung einer Mietkaution nach Eigentümerwechsel - Anwendbarkeit neuen oder alten Rechts

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2003, 586
  • NZM 2003, 234
 
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Wird zitiert von ... (4)

  • BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 381/03

    Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils; Pflicht des …

    Die ganz herrschende Meinung verneint dies zu Recht (LG Berlin, GE 2002, 596; LG Aachen, NJW-RR 2003, 586;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 566 a Rdnr. 4;… Krenek in Müller/Walther, Miet- und Pachtrecht, Stand November 2004, § 566 a Rdnr. 13; Geldmacher in Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender, Wohnungsbaurecht, Bd. 7, § 566 a Anm. 8;… Beuermann/Blümmel, Das neue Mietrecht 2001, S. 406 ff.; Derleder, DWW 2002, 150 f.; Geldmacher, DWW 2002, 182, 193; a.A. nur Franke, ZMR 2001, 951, 952).
  • BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03

    Rückforderung einer Mietkaution vom Erwerber des vermieteten Grundstücks

    Vielmehr verneint die ganz herrschende Meinung zu Recht die Anwendung des § 566 a BGB auf Veräußerungsvorgänge vor seinem Inkrafttreten am 1. September 2001 selbst dann, wenn das Mietverhältnis zu diesem Zeitpunkt noch bestand (LG Berlin Grundeigentum 2002, 596; LG Aachen NJW-RR 2003, 586;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 8. Aufl. § 566 a BGB Rdn. 4;… Blank/Börstinghaus Miete 2. Aufl. § 566 a BGB Rdn. 30; Derleder WuM 2002, 239; Geldmacher DWW 2002, 182, 193; a.A. Franke ZMR 2001, 951, 952).
  • LG Bonn, 06.07.2005 - 6 S 27/05

    Kaution, Erwerber, Veraeußerer

    Die Kammer verkennt hierbei nicht, dass die Beklagte, sofern sie die Kaution selbst nicht ausgehändigt bekommen haben sollte, gegenüber der Mieterin gemäß § 572 S. 2 BGB (a.F.) nicht zur Auskehrung der Kautionssumme verpflichtet gewesen wäre (vgl. BGH, Urteil vom 09.03.2005, VIII ZR 381/03; LG Bonn, Urteil vom 06.12.2004, 6 S 225/04; LG Aachen, Urteil vom 28.11.2002, 2 S 216/02).
  • LG Bonn, 06.12.2004 - 6 S 225/04

    Kaution, Erwerber, Beweislast, Rückwirkung

    Zur Vermeidung einer unzulässigen Rückwirkung ist die für das Mietrechtsreformgesetz in Art. 229 § 3 EGBGB geschaffene Übergangsvorschrift über ihren Wortlaut hinaus verfassungskonform dahin auszulegen, dass § 572 Satz 2 BGB a.F. weiterhin anwendbar ist, wenn der Erwerbsvorgang vor der Verkündung des Mietrechtsverfassungsgesetzes stattgefunden hat (vgl. LG Aachen, Urteil vom 26.11.2002 - 2 S 216/02 -, zitiert nach juris, veröffentlicht u.a. in WuM 2003, 337; LG Darmstadt, Beschluss vom 08.11.2001 - 7 T 36/01 -, zitiert nach juris, veröffentlicht in WuM 2003, 31 f.; AG Lichtenberg, Teil- und Schlussurteil vom 23.01.2002 - 7 C 194/01 -, NJW-RR 2002, 657, 658;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage, München 2004, § 566a BGB, Rdnr. 30;… Gather, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, München 2003, § 566a BGB, Rdnr. 4;… Emmerich, in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, C 2003, § 566a, Rdnr. 2 äußert entgegen den Ausführungen der Kläger keine eigene Auffassung).
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